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刚开年，楼市就被两条信号“点着了”！
•上海突然发布7条房地产新政，限购更松、公积金额度更高、房产税口径更宽；
•广州这边土拍直接开局爆燃，珠江新城马场地块引来8家房企同场厮杀，最后把广州楼面价顶出一个新地王。
再叠加开年以来核心城市二手房成交回暖，很多人开始忍不住问：金三银四是不是要来一波？房价是不是要涨？我的判断更克制也更现实：普涨时代已经结束，但最难的时刻大概率过去了。政策开始“给足”，市场也开始用成交告诉你：今年的“小阳春”，值得高看一眼。
开年以来二手房的回暖信号非常关键。二手房是市场定价，情绪最真实，成交最敏感。连续的成交走强意味着：观望正在松动，价格经过调整后出现了性价比窗口，交易链条开始恢复运转。尤其在利率仍有下调空间、政策基调明显偏“稳市场”的背景下，二手房放量往往就是小阳春最早的那把火。
•总结：上海政策把预期和需求的阀门拧开了，广州地王把核心资产的信心点燃了，二手房回暖把市场温度拉起来了。普涨回不来，但回暖是确定的；全面狂欢不会有，但结构性机会会越来越清晰。接下来的金三银四，真正会赢的不是情绪最猛的人，而是能看懂分化、选对城市和板块、把账算清、适合自己的人。
来源 ：楼市信号
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