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F1.
超级星期一，又来了！
仅仅时隔1周，平湖土拍市场，又创新高。
这一次，更炸裂。
图片来源于平湖房产网
69号地块，鸿翔中金拿下，实际楼面价25739元/㎡。
成为了当之无愧的，全嘉兴五县两区第一地王！
70号地块，由荣安拿下，实际楼面价16404元/㎡。
该价格，也创下平湖地价次新高，仅次于69号地块。
今天起，全嘉兴，看平湖！
F2.
平湖一天拍出双地王，价格之高，令人咋舌。
细究地块条件，背后的原因，其实很好理解。
这两块地，都属于东方新区的始发宅地，也是主城难得一见的超低密宅地。
他们之于东方新区，好比科技城2.0地块之于槜李湖板块，都被寄予厚望。
尤其69号地块，南面直临1140亩东方公园。
容积率仅1.2，建筑限高16米，体量不过3万方。
条件优越，资质过人。
2020平-69号地块实景图（来源0573房产君）
而且，当地块竞配建面积达50%，即配建超14000㎡后，这宗地块之上，将没有可售的洋房。
他所有的洋房部分，将全部移交给政府。
可售部分，仅剩下，清一色的别墅。
所以，这将是一个不折不扣纯别墅项目。
而平湖的别墅市场，限价历来宽松，有滨江·万家花城别墅49999元/㎡的历史记录在前。
这样的市场环境，自然会迎来群雄逐鹿。
2020平-69号地块卫星图（来源0573房产君）
如果说69号地块未来可售产品全为别墅，参考价值不多的话，那么70号地块的16404元/m²楼面价，就比较有参考价值了。
他与楼面价破2.5W的69号地块，距离不过百米。
容积率1.6，体量约5万方，限高24米。
所以，这块地之上诞生的将是整个平湖断供许久的8层真洋房社区。
虽然都比较低密，但70号地块容积率相对较高，基本只能做洋房。
所以他未来的售价，将是全平湖楼市的风向标。
2020平-70号地块卫星图（来源0573房产君）
F3.
“超级星期一”的现象，于一周前刚刚发生过。
12月14日，平湖城西60号地块，由荣安拿下，荣安以实际楼面价9324元/㎡，价格创下区域新高；
仅仅一周，荣安又一次进驻平湖。
这将是荣安地产于嘉兴五县两区，第14个项目。
开疆拓土，势不可挡。
2020平-60号地块实景 图片来源于0573房产君
同一天里，桐乡也创造了新高。振东老牌豪宅区的凤凰湖畔，迎来重磅宅地出让。
小圆满，成功占领群雄之巅。竞配建26200㎡，实际楼面价19749元/㎡，未来保本价29566元/㎡。
在当时来看，这个价格，是去掉环杭一线许村后，嘉兴五县两区市区范围内的第一高。
现在，这个记录，却被平湖的这场土拍，轻松刷新。
嘉兴年末土拍，一浪更比一浪高。
桐土储[2020]30号地块区位示意图
F4.
相比高潮不断的土拍，最近新房市场，冷清多了。
12月至今，嘉兴市本级新的预售证，依旧空窗。
五县市场，同样乏善可陈。
上周溅起最大的水花，来自于桐乡一个刚亮相的纯新盘——佳源·四季华庭。
这是佳源&紫城在8月20日，于桐乡城北拿下的一宗住宅用地。
仅仅过了4个月，12月15日，售楼处&实景样板区，便悉数对外开放。
桐乡·四季华庭售楼处开放现场
但令人意想不到，更快的还在后面。
售楼处刚刚开放不久，12月19日，四季华庭便已迎来首开。
这次首开，距离拿地，正好4个月，120天而已。
速度如此之快，只因这是佳源最熟悉并为之深耕的板块——桐乡城北。
从佳源·优优花园到佳源珑府，佳源已经在城北完成了两个品质项目的开发。
四季华庭，是佳源给桐乡城北的“第三次献礼”。
桐乡·四季华庭区位图
桐乡人民，也对这个盘，报以最大的热忱。
首开当天，再现城北抢房热潮，2小时，销控表已经被贴得七七八八。
当天去化率达90%，均价更是创下区域新高。
在深耕的几年里，佳源算是城北的价值塑造者，更是板块腾飞的见证者。
从2016年的优优花园，到2018年的佳源珑府，再到2020年的四季华庭。
佳源一路走来，见证了城北从一个新兴板块，到崛起板块，再到城市的头部板块。
他是唯一一个在桐乡城北开发过三个项目的开发商。
与城北共生长，说的就是佳源。
F5.
在市本级，当下与佳源的“快速模式”有的一拼的，当属碧桂园·云栖里。
4月11日，展厅公开；
6月19日，首开，1小时售罄；
8月22日，二开，海量房源，短时间售罄；
9月29日，三开，半小时售出200套；
11月16日，四开，创下4个月狂销23亿佳绩；
12月6日，最后一批收官之作入市，截止现在，云栖里已经收获1700多户业主，销售金额达25亿，创下碧桂园在嘉兴的所有项目里，销售速度之最。
鸟瞰图
从亮相，到收官，短短一年时间，这个约22万方的Super级大盘，即将在2020完成他的销售使命。
这样的速度，堪称嘉兴楼市里的一个神迹。
据最新消息，云栖里只剩下最后少量房源。
并且，车位从今天开始，价格将又一次上调。
F6.
正是因为一手房的供应短缺，本月的二手房成交迎来大爆发。
截至12月21日，嘉兴房地产公共服务平台显示，本月二手房成交1932套。
日均成交近百套。
按这节奏，本月很有再次可能超过3000套。
截图来源官方
而新房，本月至今无新的预售出炉。
新房成交量，很难超过二手房成交量。
如果这样的话，2020年，12个月里，嘉兴楼市共将出现8次二手房成交＞一手房的情况。
并且，随着明年新房数量减少，市场购买力将继续集中在二手房。
预测二手房成交＞一手房的现象，还将继续保持。
可见嘉兴楼市将从新房主导的阶段迈入二手房趋势性上升的存量房时代。
一般情况下，我们认为，一手房是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表。
但现在，二手房成交逐渐成为市场主导，他的价格浮动、成交情况，对于一手房会起到一定相应的调整作用。
二手房的风向标作用，将开始凸显。
今后，我们也将更加关注二手房市场，为大家速递真实新鲜的二手房成交情况。
图片来源网络
说来就来。
传递一套君悦地产最新成交的尚城家园。（曾用推广名：万科·紫元尚宸）
177㎡，5房，大平层洋房。
最终成交总价510万。
折合单价28740元/㎡。
值得一提的是，这批房源应该是2106年10月首开的第一批房源，是出自杭钢操盘时期的毛坯房源。
成交价，竟能卖到如此之高。
可见目前城南板块，人气有多高。
来源 ： 禾枫说楼 君悦地产
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