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9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上，用三组数据勾勒出房地产市场正在发生的变化——效果正从数据中浮现。

第一，交易总量之变：二手房主导

1—8月份，二手房网签面积达到5.5亿平方米，已连续多月高于新房销售面积。同期，新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房网签面积同比增长10.6%。一降一增之间，市场交易总量趋于稳定。

第二，价格信号：降幅普遍收窄

新建住宅方面，70个大中城市中，38个城市价格同比降幅比上月收窄，一线、二线、三线城市分别收窄0.2、0.1和0.1个百分点。二手住宅方面，8月份48个城市价格同比降幅收窄，一线、二线、三线城市分别收窄1.0、0.2、0.2个百分点。价格筑底的迹象正在更多城市出现。

第三，库存消化：连续六个月下降

截至8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，已连续六个月下降，且近几个月降幅还在扩大。其中，待售3年以下的短期库存面积下降4.2%，短期去化效果更为显著。

供求关系的深层转向

值得注意的是，当前房地产市场的核心矛盾已从“有没有”转向“好不好”。智能化、绿色化、适老化等多元居住需求不断上升，原有的开发模式越来越难以适应。今年以来，住房公积金制度改革、商品房销售制度完善等举措正在加速落地，房地产发展新模式距离现实更近一步。

当宏观数据释放企稳信号，真实购房决策却远比数字复杂。从5.5亿平方米的网签量，到48城价格收窄，不同板块的温差依然显著。一位深耕本地的房产经纪人，恰能提供这种微观层面的真实体感，帮你穿越信息迷雾，找到真正匹配自己需求的居所。

来源:中国房地产网

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