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新修订的《住房公积金管理条例》施行后，嘉兴市住房公积金管理服务中心于9月25日发布《关于贯彻落实新修订〈住房公积金管理条例〉支付物业费和装修提取政策的通告》，把“装修、物业费能不能用公积金”这件事，从全国层面的原则落到了嘉兴的办事窗口。对正在看房、换房、出租，或准备动工装修的家庭来说，这是一份值得提前读懂的“操作说明书”。

一、全国层面：提取情形由6种扩至9种

新条例将原来的6种提取情形修改为9种，变化集中在三处。

1.新增住房消费提取场景：装修自住住房、支付自住住房物业费，均可提取住房公积金；国务院批准的其他住房消费情形也纳入提取范围。

2.租房提取门槛放宽：职工支付房租提取公积金，不再设置“房租超过家庭工资收入规定比例”这一前置门槛。

3.灵活就业人员可自愿缴存：个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，可自愿缴存并按规定享受相应政策支持。

与此同时，风控也在收紧：以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取的，须限期退回，且3年内不得提取或申请公积金贷款；违法获得贷款的，须限期返还，5年内不得提取或申请贷款。缴存记录实现全国互信互认，异地贷款、转移接续更为顺畅，公积金中心受理提取申请后，应在3日内作出准予或不准予的决定。

二、嘉兴落地：物业费与装修具体怎么提

结合嘉兴已执行的配套细则，几个关键口径值得记下来。

物业费提取：每个家庭可提取名下在嘉兴市行政区域内多套房屋的物业管理服务费用，涵盖物业费、垃圾清运费、车位管理费等；一个自然年度每人仅限提取一次，多套房需合并一次提取，提取金额不超过实际支付的12个月（含）以内物业服务管理费总额。首次申请或新增多套房屋的，须到线下窗口办理，也可现场办理委托按年提取。

装修与局部改造：房屋局部改造提取限于自住住房，每户仅限一套，每人仅限提取一次，提取总额不超过5万元；需到公积金窗口办理并签订承诺书，受理后60天内完成审批，款项提取至个人银行卡。该政策暂定实施至2026年12月31日。

此外还有契税缴纳、住宅专项维修资金等提取场景，均要求除本套房屋外无其他未结清的住房公积金贷款。

需要特别注意的是：名下存在未结清的住房公积金贷款时，不能办理物业费提取。

三、对买房、卖房、租房的现实影响

对买房家庭，公积金账户不再只是“躺在里面等退休”的余额。购房提取频次已由“仅可提取一次”优化为每年可提取一次，累计提取额与公积金贷款额合计不超过购房总价，资金周转效率明显提升。嘉兴此前出台的住房消费支持政策也已明确：借款人家庭名下无未结清公积金贷款，且原房屋已出售或挂牌的，再次购房可享首次首套的公积金贷款政策，改善型置换的资金压力因此下降。

对卖房业主，存量房“带押过户”通道已经打通，交易不必先筹措资金结清原贷款。据公开数据，嘉兴全市已办理二手房“带押过户”业务387笔、金额2.43亿元，其中跨行“带押”38笔，相关业务量居全省前列。卖方在时间与资金上的占用成本，正在被制度性压缩。

对租房群体，房租提取取消收入比例门槛后，材料与审核环节更直接，租房与后续买房的资金衔接也更顺。

四、动手前，先办妥三件事

一是通过嘉兴公积金线上渠道或服务热线，确认自己的提取资格与材料清单；二是物业费提取需备齐不动产权证书或商品房备案合同、物业管理服务费发票，多套房屋应一次性合并办理；三是留意时间节点，公积金窗口在中秋（9月25日至27日）、国庆（10月1日至7日）假期暂停办理，线上业务于9月30日17:00提前关闭，10月8日00:00恢复开放，若计划在本年度内办结，宜将时间往前安排。

政策条文是公开的，难的是把它放进自家那本账：几套房、多少余额、贷款是否结清、先提取还是先贷。熟悉板块的经纪人，价值往往不在于促成一单，而在于帮你把这些顺序算清楚。