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据中国房地产报报道，9月29日，国家发展改革委举行专题新闻发布会，自然资源部自然资源开发利用司副司长宁镇亚表示，要摒弃大拆大建模式，把存量土地、闲置房屋、老旧楼宇用起来，更好支持服务业发展。

这背后是一个现实：城市里不是没有空间，而是很多空间在“沉睡”——老厂房空着、旧楼宇老化、边角地难用、社区里缺养老托育和文体场所。服务业要提质，首先得有能落地的空间。

宁镇亚指出，近年来自然资源部按照“盘活存量、做优增量、提升质量”部署，先后出台系列政策，允许规划灵活调整，拓宽存量处置路径，打通收储通道，取得了初步成效。简单概括起来就是“两个更加”。

生产性服务业用地保障更加高效灵活

自然资源部通过系统摸排、分类盘活，重点推动低效工业用地再开发、闲置厂房转型升级，指导各地保障生产性服务业项目早落地早开工，有力促进新质生产力发展。

湖南株洲的做法很有代表性：整合存量土地资源，统筹推进连片建设，节省15%左右的建设费用，打造集研发、设计、生产、检测于一体的连片产业基地，达产后土地亩均效益预计可提升5倍以上。空间利用效率、土地亩产效益都有明显提高。

生活性服务业空间供给更加普惠优质

自然资源部顺应城市发展新特点，聚焦民生需要，指导各地更多利用闲置房屋、历史建筑，合理布局社区服务、文体、研学等生活性服务业设施，优先保障养老托育、医疗健康等民生领域的用地需求，让老百姓生活更方便、日子更舒心。

陕西西安幸福林带片区就是样本：通过规划引领，统筹老厂房、老社区、城中村改造，打造“生态+商业”“文化+民生”等多种消费场景，实现“地上逛公园、地下逛商场、带娃有乐园、记忆有温度”，既改善了民生，也提升了城市活力。

从这些实践案例能感受到，现行规划和土地政策对于支持生产性服务业项目落地、增进民生福祉发挥了积极作用，但从调研掌握的情况看，仍然存在不少难点堵点。

在这样的背景下，新一轮政策包出台。

近日，自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确了12条支持政策，统筹增量和存量，推动用地混合复合兼容，增强规划管控弹性，优化存量盘活政策，多措并举降本增效，进一步提升土地、林草、海洋以及测绘地理信息数据等要素供给效率，为服务业优质高效发展注入新动能。

服务业已是经济增长的“压舱石”

今年上半年，服务业对经济增长贡献率达到66.1%，较上年同期提高5.9个百分点；4月以来，服务业业务活动预期指数已连续5个月在55%以上的较高景气区间。

接下来关键在落地。宁镇亚表示，自然资源部将组织开展宣传解读，加强指导督促，把这些政策变成地方能操作、项目能落地的具体办法，确保取得实实在在的成效。

在存量空间盘活与城市功能重构中，不同片区的规划调整、业态升级会直接改写房产价值坐标系。一位深耕板块的经纪人，其价值恰在于持续追踪这些规划变量，帮您滤掉无效噪音，在纷繁数据背后看清真实水温，找到真正适配需求的家。

来源:中国房地产网

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