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中房报记者 李叶 吕颖雅 发自北京、广州

今年国庆假期，楼市再度坐实“黄金周”效应。热度不仅集中在新房，二手房交易占比已悄然超过新房。

新房市场：日均增长约160%

北京通州，熙悦京宴9月20日开盘后累计卖出508套，166平方米大户型已无房源。同区域的北投和璟开盘去化89%，购房主力为周边公职人员，改善性需求明确。110平方米户型全部售罄，108平方米也仅余两套。

签约现场的紧俏同样直观：样板间里签约区座无虚席，一组意向客户干脆在茶几上签下认购书。

北京市住建委统计，10月1日至7日，期房网签净增签约952套。对比2025年国庆假期（10月1日至8日）新建商品住宅网签418套，折算日均签约量，今年较去年增长约160%。

广州增城，珠江·花屿花城成交量同步上行。项目负责人观察到，房贷贴息政策出台后，此前观望的客户购房意愿明显增强，决策周期缩短，部分客户到访即认购。

二手房：量价分布图谱

二手房成交量同样攀升。我爱我家研究院数据显示，国庆7天，北京二手住宅成交量同比增长，日均增加约十余套。

从挂牌价格看，套均价150万元以下的小区共609个，覆盖16个行政区。房山区以21.2%的占比居首，大兴、密云、顺义、昌平、门头沟紧随其后。部分购房者既为享受新出台的房贷贴息政策，也看重郊区住宅在积分落户中的加分优势。

二手房的升温并非北京独有。中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。

新政效应：犹豫情绪消退

招商蛇口北京相关负责人透露，自“8·28”新政落地以来，公司北京区域项目客户到访量整体提升20%~33%，不少此前推迟置业的购房者重回售楼处咨询、对比，市场犹豫情绪明显消散。

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来源:中国房地产网

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