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9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行。一个多月来，多地陆续出台落实细则，住房公积金的使用场景，正从"支持买房"这一件事，扩展到住房消费的全周期。

提取情形由6种拓展至9种

按住房城乡建设部在国务院新闻办发布会上的介绍，新修订的《条例》进一步拓宽住房公积金提取和使用范围。具体而言，住房公积金提取情形由6种拓展至9种。

新增的3项分别为：一是装修自住住房的，二是支付自住住房物业费的，三是国务院批准的其他住房消费情形。

修改的1项为：将"房租超出家庭工资收入的规定比例的"，修订为"支付房租的"，加大了对租房的支持力度。

修改后，住房公积金实现了从主要支持购房、租房到支持"租、购、修、养"全周期住房消费的转型。对租房家庭来说，提取不必再比对收入比例；对已持有住房的家庭来说，装修与物业费这两项高频支出，第一次与公积金账户挂了钩。

灵活就业人员可自愿参加

新修订的《条例》同时扩大了缴存覆盖面。个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。

2021年，住房城乡建设部启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点。数据显示，目前36个试点城市已有200多万灵活就业人员参加了住房公积金制度。

住房城乡建设部负责人表示，考虑到灵活就业群体实际情况和地区发展水平差异，此次修改在扩大住房公积金制度覆盖面问题上坚持尊重灵活就业人员意愿，不搞强制和"一刀切"。同时，授权设区的市级以上地方人民政府制定具体办法。

贷款提速与全国互认

流程方面，《条例》将住房公积金管理中心批准贷款的时限由自受理申请之日起15日内缩短为10日内；并提出加强数字化、智能化建设，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。

对跨城工作、异地购房的人群而言，缴存记录的互信互认，直接减少了"两头跑"的材料成本。

各地细则已陆续落地，办理口径有差异

10月12日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，贯彻落实《条例》，明确支持提取住房公积金装修自住住房等举措。

广西区直住房公积金管理中心10月10日发布《关于调整进一步加大住房公积金缴存使用支持力度工作措施的通知》，新增自住住房装修提取、住宅老旧电梯更新改造提取等措施。其中，对于新购建住房装修提取情形，缴存人及配偶购买、建造自住住房满6个月且未满5年的，可每年申请提取一次住房公积金用于所购建新房装修。

南京住房公积金管理中心明确，装修提取业务自2026年10月9日起开始办理，实行预约制。数据显示，《通知》发布以来，南京全市已有5万名缴存人成功预约，办理首日已有约7800名缴存人完成业务申请，申请提取金额约1700万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，各地因地制宜落实《条例》，装修提取住房公积金上限从10万元至30万元不等，与当地房价水平和住房存量特征基本匹配。

中指研究院有关负责人认为，四季度政策重心转向房地产制度改革配套细则的落地，需求端政策有望继续加力。预计各地将持续优化住房公积金政策，如进一步拓宽提取用途、提高贷款额度等。

对买房、卖房、租房的人意味着什么

对准备买房的人，可提取范围的扩大，意味着资金安排的弹性更大，部分城市还允许无房租房、偿还贷款本息等情形按月申请提取，现金流压力被摊平到每个月。

对卖房与换房的人，值得留意的是资金用途的变化——旧房装修、物业费都能动用公积金，房屋的持有成本与出手前的整理成本，都需要重新估算。

对租房的人，《条例》把租房提取从"收入比例"限制中解放出来，租房这件事的长期财务价值，正在被重新定价。

各地执行标准、材料清单与额度上限并不统一，办理前请以当地住房公积金管理中心公布的信息为准。

公积金新政看似全国统一，落到各城的额度上限、材料清单与办理口径却不相同。一位熟悉本地流程的经纪人，价值不在促成一次带看，而在于把政策条文翻译成可执行的资金安排。