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文/向军

10月1日，房贷贴息政策在全国正式执行。这项旨在实质性降低月供的楼市新政，落地已满一月，市场层面的反馈正在陆续浮现。

▎个案：月供减负，省下约4万元

昆明的刘先生是首批受益者。国庆期间，他购入一套90平方米住房，申请贷款80万元。享受贴息后，其利息支出减少约4万元。

据统计，截至9月28日，工商银行昆明分行已发放贴息贷款45笔，放款金额合计2826万元。

10月23日，财政部金融司有关负责人表示，居民购房贷款贴息政策是中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息，是财政与金融协同保障和改善民生的有益探索。

从运行情况看，政策落地平稳、成效初显。经办银行反映，近期看房购房、办理贷款的家庭增多，普遍认为贴息切实减轻了月供负担，日常开销、子女教育等方面也因此有了更多余地。

▎一线市场：150万元总价线的连锁反应

在一线城市，虽然总价150万元以内的房源占比低于二三线城市，但政策仍激起了明显的涟漪。有部分业主为加快成交，主动将卡在政策线之上的房源挂牌价下调至150万元以内。

北京远郊区中介人员称，片区内总价150万元左右的房源，贴息政策出台后购房咨询明显升温，近期已出现成功享受贴息的成交案例。

▎数据切片：低总价成交占比集体走高

中指研究院数据显示，今年前三季度，北京200万元以下二手房成交占比达51.3%，较去年全年提升3.1个百分点；从面积段看，小户型集中的趋势同样明显，90平方米以下二手房成交占比为62.5%。

广深市场的反应更为突出。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手房成交中，300万元以内房源占比升至32.3%，创下年内新高，且连续第5个月上涨。近三个月走势：8月31%、9月31.7%、10月32.3%，刚需购房人群入市节奏持续加快。

“10月1日起，房贷贴息新政落地，叠加房贷期限延长至40年，低总价房源月供门槛进一步下降，带动刚需加速入市。”该研究中心指出。

根据普睿数智广佛区域数据，贴息新政发布后，二手房市场立即进入上升通道，周度成交量、看房人数、新增挂牌量连续上涨。10月12日至18日，广州看房人数达20593人次，为近三个月次高位；同期全市二手成交2220套，为近三个月最高点。

▎专家视角：价格让利与成交活跃的相互作用

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，贴息落地后，广州增城、花都等部分原本挂牌价在155万元～170万元的房源，业主主动下调底价至150万元以内，以匹配买家的贴息资格、加速成交。另有部分广深外围新房，此前总价高于150万元，开发商也主动进行价格让利。

“随着贴息政策继续深入落地，一线城市中心区老旧小的二手房、外围新房和二手房，都将持续受益，成交量活跃度有望提振，并进一步带动价格稳定。”李宇嘉分析。

在贴息政策激活低总价市场的当下，一位熟悉区域的经纪人，能帮购房者精准锁定符合门槛的房源，避免因信息差错失红利；在议价中，专业判断也能将公开数据之外的隐性成本进一步压缩。

来源:中国房地产网

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